85 тисяч доларів за будинок на Вінниччині: порівняння цін з європейськими курортами
Минулий рік приніс помітне зростання цін на приватні будинки на Вінниччині – вони подорожчали на 8% і тепер в середньому коштують 85 тисяч доларів. Це ставить область на 11-те місце в Україні за вартістю такого типу нерухомості. А що можна придбати за аналогічну суму в Європі, зокрема, на узбережжі Чорногорії чи Болгарії?
Різнобічна картина ринку нерухомості
Згідно з аналітикою маркетплейсу DIM.RIA за вересень 2026 року, кількість оголошень про продаж приватних будинків на Вінниччині збільшилася на 17%, тоді як попит з боку покупців зріс лише на 11%. Така динаміка відрізняється від загальноукраїнських тенденцій, де спостерігається значне зростання пропозиції в окремих регіонах, наприклад, на Київщині (121%) та у Києві (628%). Водночас, деякі області, як-от Кіровоградська (-31%) чи Житомирська (-23%), демонструють скорочення кількості оголошень.
Попит на будинки на Вінниччині зріс на 11%, що також є помірним показником порівняно з лідерами, такими як Полтавщина (+30%) та Запоріжжя (+23%). Однак, Вінницька область випереджає Черкащину та Рівненщину, які показали зростання лише на 9%.
Цінова політика: Вінниччина серед лідерів
Середня вартість будинку на Вінниччині становить 85 тисяч доларів, або 846 доларів за квадратний метр. Це на 8% більше, ніж роком раніше. Подібні показники зафіксовано на Волині, де середня ціна також сягає 85 тисяч доларів, з ростом на 9%.
Втім, Вінницька область значно поступається найдорожчим регіонам України, де ціни перевищують 100 тисяч доларів. Це Київ (280 тисяч), передмістя столиці (160 тисяч), Київська область (150 тисяч), Закарпаття (136 тисяч), Львівщина (119 тисяч) та Івано-Франківщина (110 тисяч доларів).
Порівняння з найближчими сусідами демонструє суттєву різницю: Хмельницька область пропонує будинки за 71 тисячу доларів (635 доларів/м²), Чернівецька – за 89 тисяч (610 доларів/м²). Водночас, Житомирська область (35 тисяч доларів, 376 доларів/м²) та Черкаська (29,5 тисяч доларів, 371 долар/м²) значно поступаються за ціною, пропонуючи майже вдвічі меншу вартість за квадратний метр.
Прогнози на майбутнє та європейські реалії
Аналітики прогнозують, що ринок нерухомості у другій половині 2026 року залишатиметься активним, без різких цінових стрибків. Очікується поступове зростання цін під впливом інфляції та зростання вартості будівництва. Особливу увагу покупці приділятимуть автономності житла: наявності власного опалення, резервного живлення та інших елементів, що зменшують залежність від зовнішніх факторів.
За 85 тисяч доларів у Вінниці можна придбати новий будинок площею 98-145 квадратних метрів на ділянці 4-5 соток. Це можуть бути як сучасні двоповерхові котеджі, так і одноповерхові будинки з терасами та близькістю до природи.
Тим часом, за еквівалентну суму в євро (€75 тисяч), у прибережних районах Чорногорії чи Болгарії можна знайти будинки, орієнтовані на туристичний потенціал. Наприклад, у Чорногорії, в Сутоморе, за €70 тисяч пропонується будинок площею 156 м² за 800 метрів від моря. В Ульцині за €75 тисяч можна придбати будинок площею 55 м² з ділянкою 400 м² за 750 метрів від піщаного пляжу. У Болгарії, в селі Царква, за €75 тисяч продається будинок площею 80 м² з великою ділянкою, проте він потребує ремонту, а до моря – близько десяти хвилин автомобілем.
Це свідчить про те, що на українському ринку за ті ж гроші можна отримати більше житлової площі, тоді як у Європі частина вартості припадає на престижну локацію та близькість до моря.